Działka na sprzedaż Gryfino

Opis nieruchomości

Działka 1,04 ha – Szczawno, gm. Gryfino

Idealna pod zabudowę zagrodową lub gospodarstwo agroturystyczne

Na sprzedaż duża działka o powierzchni 1,04 ha, położona w miejscowości Szczawno w gminie Gryfino.
Nieruchomość znajduje się zaledwie kilkadziesiąt metrów od drogi głównej, co zapewnia dogodny dojazd, a jednocześnie zachowuje spokój i prywatność.

Działka ma charakter rolno-zagrodowy – w przeszłości znajdował się tu sad, co czyni ją idealną dla osób planujących stworzenie własnego gospodarstwa, ogrodu lub działalności agroturystycznej.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się prąd, a w dalszym etapie przewidziane jest uzbrojenie w pozostałe media (zgodnie z zapisami MPZP).

Parametry nieruchomości

• Powierzchnia: 1,04 ha

• Dojazd: droga lokalna (kilkadziesiąt metrów od drogi głównej)

• Media: prąd przy działce

• Teren objęty MPZP – symbol Zr.59.02.RU/RM

• Linia energetyczna 220 kV przebiega przez część działki

Najważniejsze zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

• Przeznaczenie podstawowe:
  tereny produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej

• Funkcja uzupełniająca:
  możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług, w tym agroturystyki

• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 85%

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 10% powierzchni działki

• Zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca – do 2 kondygnacji (druga w poddaszu użytkowym)

• Maksymalna wysokość zabudowy: 9,0 m

• Dachy dwuspadowe o kącie nachylenia od 40° do 45° (budynki mieszkalne)

• Ogrodzenie od strony drogi: do 1,8 m

• Dojazd: z istniejącej drogi lokalnej Zr.59.01.KD.L oraz drogi wewnętrznej Zr.59.01.KDW

• Media w planie: woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna i teletechnika – z sieci istniejących i projektowanych

Atuty nieruchomości

Duża powierzchnia – ponad hektar ziemi
 Objęta MPZP – możliwość legalnej zabudowy zagrodowej
Blisko drogi głównej, a jednocześnie spokojna okolica
 Prąd przy działce
 Idealne miejsce pod gospodarstwo, sad, agroturystykę lub inwestycję związaną z uprawą i hodowlą